Моя Наука - международный сетевой журнал
Публикация научных и образовательных работ

Приглашаем посетить сайт: Ивановское отделение РФО
Каталог научных статей
Категории раздела
Тесты [19]
Словари [4]
Психология. Коваленко С.В. Ермолаева Л.К. [26]
Политология. Коваленко С.В. Ермолаева Л.К. [64]
Словарь по политологии. Коваленко С.В. Ермолаева Л.К. [71]
Исковая давность. Кислицына А.М. [10]
Договор аренды нежилых помещений. Кислицына А.М. [9]
Договор продажи предприятия. Кислицына А.М. [9]
Банковский маркетинг. Евсеева Н.В. [13]
Философия. Ерахтин А.В. [34]
Правовое обеспечение экономии в Российской Федерации. Кислицына А.М. [68]
БЖД Безопасность жизнедеятельности [27]

Меню сайта

Поиск

Новые материалы
Сульфопроизводные фталоцианина кобальта в катализе окисления диэтилдитиокарбамата натрия

Factors determining methanol dipole moment value in hydrogen-bonded cluster: quantum chemistry simulation

Модель сбалансированности корпоративных интересов и качества корпоративного управления

Исследование кислотных и комплексообразующих свойств производных октаметилпорфирина в ацетонитриле при 298 к

ПРИРОДНЫЕ КРАСИТЕЛИ НА ОСНОВЕ ХИМИЧЕСКИ МОДИФИЦИРОВАННОГО ХЛОРОФИЛЛА а И ИХ ФИЗИКО-ХИМИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА

Непрерывное экологическое образование с позиций гуманистической смешанной модели

New biocide hybrid materials based on mesoporous silica and silver nanoparticles

Влияние количества катализатора и состава растворителя на скорость реакций гидрогенизации нитро-, азокси- и азобензолов

Получение гибридных материалов типа «органика- неорганика», функционализированных аминными и тиоловыми группами

Влияние внешних условий на скорость деструкции красителей в смеси

Государственный бюджет РФ за 2007-2013 гг. Планирование бюджета, формирование бюджета и использование средств бюджета

Квантово-химическое моделирование молекулярной структуры и механизма реакции кислотной диссоциации яжхдипирролилметенатов) -металлов

Quantum chemistry calculations of phosphorous and methylphosphorous acids in dimethylformamide

Исследование кинетики жидкофазного окисления билирубина в среде дмсо и хлороформа

Потребление, сбережение и инвестиции в национальной макроэкономике: основные подходы и их оценка (анализ на примере России за период 2001-20


Друзья сайта

Вход

Статистика




Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0

Приветствую Вас, Гость · RSS 21.11.2018, 21:54

Главная » Работы » Учебные материалы » Договор аренды нежилых помещений. Кислицына А.М.




Стороны договора аренды. Кислицына А.М.



28.02.2012, 01:58

Кислицына А.М.

Глава 1. Общие положения о договоре аренды.

1.2. Стороны договора аренды.


Для наиболее полной характеристики договора аренды необходимо рассмотреть субъектный состав арендных правоотношений. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

По общему правилу, в роли арендодателя и арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права: физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования в лице соответствующих комитетов по управлению имуществом (при сдаче, соответственно, государственного или муниципального имущества в аренду).

Арендатор- это лицо, которое получает за плату во временное владение и пользование или во временное пользование имущество.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником.

Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления принадлежащего арендодателю правомочия распоряжения имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделён собственник. Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя.

Так, в силу закона арендодателем могут быть субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать недвижимое имущество в аренду они вправе только с согласия собственника, т.е. органа, уполномоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом.[1]

Аналогично и казённое предприятие может выступать в качестве арендодателя государственного имущества лишь с согласия собственника. [2]

Что же касается учреждения, то оно по общему правилу не вправе сдавать в аренду закреплённое за ним имущество, а также имущество приобретённое им за счёт средств, выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретённого им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешённой учреждению его учредительными документами.[3]

Следует отметить, что действующим законодательством предусмотрены особые правила в отношении права сдачи имущества в аренду образовательными учреждениями и лесхозами.

В частности, образовательные учреждения с согласия совета образовательного учреждения (п. 11 ст. 39 ФЗ от 10.07.1992 № 3266-1 «Об образовании») или ученого совета высшего учебного заведения (п. 4 ст. 27 ФЗ от 22.08.1996 № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании») вправе выступать арендодателями имущества, а также лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством – вправе выступать арендодателями участков лесного фонда (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

Важное требование, которое закон предъявляет к юридическим и физическим лицам – участникам договора (в том числе и договора аренды) - это, соответственно, наличие правоспособности (способности иметь гражданские права и нести гражданские обязанности) и дееспособности (способности своими собственными действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Для физических лиц дееспособность в полном объёме возникает по достижении восемнадцатилетнего возраста. Став полностью дееспособным, физическое лицо может быть участником договора аренды: арендатором или арендодателем.

Полная дееспособность может быть приобретена физическим лицом и до достижения им 18 лет в следующих случаях:

· при вступлении в брак до достижения 18 лет[4],

· при объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным [5] в результате эмансипации при условии, что несовершеннолетний, достигший 16 лет, работает по трудовому контракту, трудовому договору или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства, если оба родителя согласны, а при отсутствии их согласия – по решению суда.

Участниками сделок, в том числе и договора аренды, могут быть также малолетние, не достигшие 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Однако от имени первых сделки совершают их родители (опекуны, попечители), а вторые - могут совершать сделки при наличии письменного (предварительного или последующего) согласия родителей (опекунов и попечителей).

Особенность гражданско-правового статуса гражданина заключается в том, что независимо от факта регистрации в качестве индивидуального предпринимателя он является участником гражданского оборота. [6] Поэтому гражданин на законных основаниях может совершать сделки и участвовать в обязательствах и не будучи зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя [7], в том числе и сдавать своё имущество в аренду.

Осуществление же деятельности по предоставлению имущества в аренду в качестве предпринимательской ставит вопрос о необходимости регистрации этого лица в качестве индивидуального предпринимателя.[8]

В противном случае гражданин не вправе при заключении сделок ссылаться на то, что не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.[9] Аналогичный статус имеют физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без государственной регистрации и с точки зрения налогового законодательства.[10] Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации может повлечь за собой не только гражданско-правовую и административную ответственность. Гражданин может быть привлечён и к уголовной ответственности по статье 171 УК РФ за незаконное предпринимательство.

Основные признаки предпринимательской деятельности содержатся в п.1 статьи 2 ГК РФ. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.

Для того чтобы правильно уяснить изложенное выше положение ГК РФ рассмотрим следующие примеры:

Гражданин имеет в собственности гараж. Автомобиль, для хранения которого использовался гараж, был продан. Гражданин сдал гараж в аренду сроком на три месяца. После истечения срока аренды, гражданин приобрёл новый автомобиль и в дальнейшем использовал гараж для собственных нужд. В данном случае нет признаков предпринимательской деятельности.

В другом случае гражданин приобрёл железный ангар (арочное сооружение) с целью получения дохода от сдачи его в аренду. Сделки по сдаче нежилого сооружения в аренду носили систематический характер, т.к. гражданин в течение нескольких лет сдавал его в аренду. Осуществляемая гражданином в такой ситуации деятельность имеет характер предпринимательской и соответственно требует государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

В отличие от физических лиц, дееспособность которых наступает по достижении определённого возраста и не требует специального санкционирования со стороны государства, юридическое лицо становится правоспособным и дееспособным только с момента его создания, а именно с момента его государственной регистрации.[11]

Правоспособность и дееспособность юридического лица прекращается в момент завершения ликвидации юридического лица – после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр.[12]

Не все юридические лица обладают одинаковой правоспособностью. Большинство коммерческих организаций обладают общей (универсальной) правоспособностью, т.е. коммерческие организации в большинстве своём могут иметь гражданские права и исполнять гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещённых законом.

Таким образом, для заключения юридическим лицом – коммерческой организацией договора аренды, совсем не обязательно чтобы данный вид деятельности был записан в его учредительных документах. Однако это правило имеет некоторые исключения. В частности, право государственных и муниципальных унитарных предприятий участвовать в договоре аренды в качестве арендатора или арендодателя ограничено законом, т.к. указанные организации обладают специальной, не общей правоспособностью. Например, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, может предоставлять недвижимое имущество в аренду только с согласия собственника, т.е. соответственно с согласия Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, или муниципального образования в лице уполномоченных ими органов.[13]

Правительство РФ осуществляет управление Федеральной собственностью на основании статьи 114 Конституции РФ. В рамках своих полномочий оно вправе определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главным органом, которому до 2004 года было предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества, являлось Министерство имущественных отношений РФ. Такие договоры могли заключать и его территориальные органы (агентства).[14] В настоящее время в связи с упразднением Министерства имущественных отношений соответствующие функции осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные управления.

Что же касается некоммерческих организаций, то в отношении них действует принцип специальной правоспособности. Это означает, что некоммерческие организации могут совершать только такие действия, которые соответствуют целям их деятельности, предусмотренным в Уставе или ином учредительном документе.


----------------------------------

[1] См.: статья 295 ГК РФ.

[2] См.: статья 297 ГК РФ.

[3] См.: статья 298 ГК РФ.

[4] См.: пункт 1 статьи 21 ГК РФ .

[5] См.: статья 27 ГК РФ.

[6] См : пункт 1 статьи 2 ГК РФ.

[7] См.: статья 18 ГК РФ.

[8] См.: пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 23 ГК РФ.

[9] См.: пункт 4 статьи 23 ГК РФ.

[10] См.: статья 11 Налогового Кодекса РФ.

[11]См.: пункт 3 статьи 49 и пункт 2 статьи 51 ГК РФ.

[12]См.: пункт 8 статьи 63 ГК РФ,.

[13]См.: пункт 2 статьи 295 ГК РФ.

[14]См., напр.: Пункт 15 Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.91г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краёв, областей….и муниципальную собственность».// Ведомости РФ. 1992 г., №3 ст.89; № 22 ст.1185; № 1993 № 6 ст.161; № 32 ст.1261; пункт 5 Постановления Правительства РФ от 10.02.94г № 96 « О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами Федеральной собственности » //.САПП 1994г., № 8, ст.593; СЗ РФ 2000 г., № 6, ст.777; № 13, ст.1373; Постановление Правительства РФ от 5 января 1998г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений».// СЗ РФ, 12.01.98, № 2, ст. 264.



Категория: Договор аренды нежилых помещений. Кислицына А.М. | Добавил: GOD | Теги: А.М., договора, аренды., стороны, Кислицына
Просмотров: 6285 | Загрузок: 0

Похожие работы:
Найдем Все!


Структура: Главная » Работы » Учебные материалы » Договор аренды нежилых помещений. Кислицына А.М.

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]




При использовании материалов сайта Моя Наука http://moianauka.ru в том числе Стороны договора аренды. Кислицына А.М. категории Договор аренды нежилых помещений. Кислицына А.М. раздела Учебные материалы модуля Каталог научных статей - прямая открытая ссылка на источник обязательна.
Все права защищены. © moianauka.ru 2011-2018.
Protected by Copyscape DMCA Takedown Notice Infringement Search Tool
Используются технологии uCoz
Кнопка рейтинга Business-Key Top Sites Український рейтинг TOP.TOPUA.NET RATING ALL.BY LightRay Дайвинг - рейтинг DIVEtop ****** TOPlist ****** Томск --------------------------- Рейтинг SIMPLETOP.NET Топ100- Общественные науки ---------------------------
Besucherzahler russian girl
счетчик посещений
Besucherzähler hot russian women
contatori per blog
web clocks relojes html
Contatore
Besucherzahler find ukraine women in ukraine
website counter
contadores de visitas ukraine brides
contatori per blog
besucherzähler contador de visitas
Contatore per sito